Процедура покупки
Итак, процесс приобретения недвижимости кратко можно описать следующим образом:
- Осмотр объектов недвижимости.
- Выбор понравившегося объекта.
- Составление и подписание контракта, обсуждение индивидуального графика платежей.
- Получение разрешений из Анкары до 2 месяца.
- Получение разрешений из Измира до 3 месяцев.
- Оформление ТАПУ (сертификат собственности) после получения разрешений и оплаты всей стоимости.
- Регистрация ТАПУ в администрации района для начисления налога на недвижимость.
- Получение абонентских номеров на электричество и воду.
А теперь немного подробнее.
Приобретение недвижимости
Порядок приобретения недвижимости в Турции довольно прост, по сравнению с другими европейскими странами, и состоит в следующем:
Выбрав во время ознакомительного тура заинтересовавший вас объект, вы договариваетесь c нашей компанией об условиях покупки - размере первого взноса, который как правило составляет 30% от стоимости, рассрочке платежа и т.п. После этого мы заключаем контракт, в обязательном порядке составленный на двух языках – турецком и русском.
Для начала процедуры оформления недвижимости на граждан Украины не требуется предварительное получение вида на жительство, в отличие от граждан Российской федерации. Вид на жительство Вы получаете автоматически после покупки недвижимости. Эта процедура происходит в полицейском управлении и длится около 5-7 рабочих дней. Кроме того вид на жительство могут получить также и члены Вашей семьи.
Для начала процедуры оформления собственности Вам необходимо предоставить нам копию загранпаспорта.
Затем, в зависимости от указанного в контракте способа и графика оплаты, вы перечисляете полную стоимость объекта.
Одновременно Вы ожидаете, пока придет разрешение из Главного кадастрового управления в Анкаре и от Военного ведомства в Измире на владение вами недвижимостью, после чего вновь приезжаете в Турцию для оформления свидетельства о собственности (TAPU).
Существует два варианта приобретения недвижимости украинским гражданином: как частное лицо и на имя зарегистрированной фирмы (общество с ограниченной ответственностью).
Вся процедура покупки на имя фирмы, включая регистрацию фирмы, займет неделю. Регистрация фирмы обойдется в сумму 1000-1500 евро, включая все регистрационные расходы.
Процедура покупки недвижимости частным лицом, вне зависимости от национальной принадлежности, занимает более длительный срок. Это связано с получением разрешений на покупку от Военного ведомства в Измире и Главного Кадастрового управления в Анкаре.
Являясь по своей сути формальным актом, удостоверяющим лишь тот факт, что земля не принадлежит и не используется государством и военным ведомством, процедура получения данного документа из Измира длится до 3-х месяцев.
После получения данной декларации, формальности по оформлению и регистрации в Кадастровом управлении права собственности с внесением в кадастровую книгу и выдачей документа о праве собственности TAPU, завершаются в один день.
Для покупки недвижимости украинцу как частному лицу требуется лишь предоставление его паспорта с приложением перевода на турецкий язык. Такой перевод можно сделать непосредственно в Турции.
В Турции существует титульная система оформления прав на недвижимость. Это значит, что оформление прав на недвижимость является прерогативой государственного органа - Кадастрового управления, который и выдает новому владельцу владельческий титул «ТАПУ».
Этот титул подразумевает безвременное и абсолютное владельческое право, которое после заключения сделки купли-продажи не может быть никем оспорено в судебном порядке. ТАПУ представляет собой документ, удостоверяющий право собственности данного человека на конкретный объект недвижимости.
Наши услуги (входит в стоимость недвижимости):
Юридическое сопровождение оформления
- оформление разрешений из Анкары и Измира
- оплата квитанций на ТАПУ
- получение ТАПУ
- регистрация ТАПУ
- получение счетчиков воды и электричества
Налоги и коммунальные платежи
Ежегодный налог на жилую недвижимость составляет 0,2-0,4% от ее стоимости, указанной в TAPU. Налог на вывоз мусора – около $35 в год. Помимо этого в каждом жилом комплексе существует фиксированная месячная плата за услуги по содержанию в порядке зданий и территории (уход за садом, бассейном, подъездами, поддержание в работающем состоянии лифта, генератора, охрана и т.п.) Сервис предоставляет и несет за него ответственность специальный персонал, как правило, проживающий в этом же комплексе. Стоимость сервиса колеблется от $15 до $50 в зависимости от структуры комплекса и объема предоставляемых услуг. В типовом комплексе с бассейном она обычно не превышает $30 в месяц.
Стоимость коммунальных услуг в Турции гораздо ниже, чем в других европейских странах, и немного выше, чем в России. Оплата за воду и электричество осуществляется 1 раз в 1-2 месяца. При условии открытия банковского счета на территории Турции существует возможность безакцептного списания коммунальных платежей с Вашего счета.
Цена киловатта электроэнергии зависит от времени суток:
- с 17.00 до 22.00 – $0,11 квт/ч;
- с 22.00 до 06.00 – $0,03 квт/ч;
- с 06.00 до 17.00 – $0,06 квт/ч.
Оплата водоснабжения производится по счетчику (с начала 2005 года расценки на воду снижены на 30%), стоимость литра зависит от общего потребленного объема:
- от 1 куб.м до 25 куб.м – $0,57/куб.м;
- свыше 26 куб.м – $1,26/куб.м.
Для пищевых нужд лучше пользоваться бутылированной водой. 20-литровая канистра воды стоит 2,5 YTL (без стоимости тары).
В подавляющем большинстве домовладений на Средиземноморском побережье Турции используют привозной газ в баллонах. Стоимость 8-литрового баллона - $12-15. Для семьи из трех человек такого баллона хватает на несколько месяцев. Доставка газа и питьевой воды осуществляется бесплатно специальными фирмами.
Горячее водоснабжение осуществляется с помощью комбинации солнечных батарей (устанавливаются на крыше здания для каждой отдельной квартиры) и электрических (газовых) водонагревателей, которые обычно используются зимой в облачные дни.
начал работать
наш сайт
